Pas op misbruik nieuwe huurwetgeving

NOVEMBER 2002 - De gewijzigde huurwet voor bedrijfsruimte - die momenteel bij de Eerste kamer ligt - stelt geen ingrijpende wijzigingen voor ten opzichte van de huidige situatie. Desondanks hebben enkele verhuurders nu de kans gegrepen hun huurders onder druk te zetten om met bepaalde zaken akkoord te gaan. Zij vertellen dat de wetgeving (per 1 januari) zal veranderen waardoor voor de huurders slechtere regels gelden. Dit klopt dus niet, stelt MKB Nederland in haar maandbulletin.
De Eerste Kamer behandelt momenteel een wetsvoorstel betreffende de huur van bedrijfsruimte. De huidige regeling zal worden overgeheveld naar het nieuwe Burgerlijk Wetboek en er worden enkele wijzigingen voorgesteld. Eerder, in 1994, is een wetsvoorstel tot algehele wijziging van de bedrijfshuurwetgeving ingediend. Het kabinet heeft destijds mede door intensieve lobby van MKB-Nederland tegen de onwenselijke gevolgen voor het mkb, dat plan moeten intrekken. Het nu voorliggende plan is niet al te ingrijpend.
Wat staat er wel te gebeuren, als de Eerste Kamer instemt met het wetsvoorstel? Van het bedrijfshuurrecht zal mogen worden afgeweken, indien de rechter dit goedkeurt. Deze zal dit pas doen als hij meent dat de rechten van de huurder niet wezenlijk worden aangetast. Bovendien kijkt hij naar de maatschappelijke positie van de huurder. Deze moet in vergelijking met die van de verhuurder zodanig zijn dat de huurder geen bescherming van de wettelijke regels nodig heeft. Te denken valt daarbij bijvoorbeeld aan een grote winkelketen versus een kleine verhuurder.
De rechten van de onderhuurder worden uitgebreid. De huurder annex onderverhuurder is verplicht schade te vergoeden aan zijn onderhuurder indien hij deze niet juist heeft voorgelicht omtrent de termijn waarvoor de hoofdhuur geldt, of wanneer hij diens belangen bij beëindiging van de hoofdhuur onvoldoende heeft behartigd.
Een belangrijke wijziging betreft een geschil over de te betalen huurprijs. Volgens het wetsvoorstel oordeelt de rechter slechts na overleggen van een advies van een deskundige. Het is uiteraard belangrijk dat de huurder, vaak toch de zwakste partij, goed nagaat of deze expert niet teveel in het straatje van de verhuurder loopt. Is hij het niet eens met de aangedragen persoon, dan kan hij de rechter vragen een onafhankelijk adviseur te benoemen. Overigens is het nog niet duidelijk wanneer het wetsvoorstel wet wordt. De besprekingen zijn al enkele malen geschorst. Het voorstel zal namelijk tegelijkertijd met drie andere worden behandeld die over huren van woonruimte gaan. Eén van deze ligt nog in de Tweede Kamer. MKB-Nederland is voornemens om - als alle regels duidelijk zijn - een Praktijkinfo over het huurrecht van bedrijfsruimten uit te brengen.